王凤华委员：

　　您提出的《关于规范房屋“公摊面积”的提案》（第0318号）已收悉，现答复如下： 

　　一、规范物业费等收费项目的计算标准。推进物业费、暖气费、交易契税等项目的费用按照套内面积进行计价，取消公摊面积部分的物业费等项目的收费，避免重复交费，促进物业项目收费公平合理。 

　　根据《城市房地产管理法》有关规定，土地使用权出让、房地产转让必须签订书面合同。《中华人民共和国契税法》第四条规定：契税的计税依据为土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 

　　二、物业费、取暖费、交易契税等项目的费用均按照建筑面积来计算，楼梯走道面积、公共电梯面积等公摊面积，住户都需要缴纳相关费用。对于实际居住面积相同的住户，公摊系数越高的房屋所需缴纳费用越多。同时，现行的契税政策，个人购房实行差别化税率，当个人购买普通住房，且该房产为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，实际税率为2%，如果实际居住面积不到90平方米，加上公摊面积达到了就需要多缴纳1倍的契税，而且高比例的公摊面积使得公摊部分所缴纳的税费更高，增加了房屋持有成本。 

　　《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。目前的契税政策，是以购房人的购房套数、签订书面购房合同及产权证书记载的面积为政策适用标准。 

　　感谢您对我局工作的关心支持，欢迎您继续对税收工作提出宝贵意见和建议。 

　　  

　　  

　　  

　　国家税务总局内蒙古自治区税务局 

　　                      2022年8月19日 

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