物业企业经营规范与否，直接影响着社区的和谐稳定和地方经济的健康发展。在内蒙古锡林郭勒盟正蓝旗，税务部门围绕这一关联性，创新实施“跨部门协同联动、大数据精准监管、定制化政策服务”三位一体管理方式，推动物业行业税收征管从“被动应对”向“主动治理”转变，助力行业合规经营水平持续提升。

　　部门协同，织密“数据共享网” 

　　长期以来，物业行业形成了“以基础服务收费为根基、多元经营拓展收益”的核心经营模式。物业公司以物业费收取作为基础收入来源，同时通过公共区域经营等方式获取收益，并且普遍采用基础岗位外包方式。其税源分散、涉税信息不对称的特点，不仅加大了税收征管难度，还直接影响了行业规范发展与民生服务质效。 

　　针对这些问题，国家税务总局正蓝旗税务局主动联合城建部门，建立核心数据互通机制，打通物业管理项目备案、收费标准、服务期限等关键数据接口，为税收监管与精准服务奠定了基础。 

　　在部门协同下，该局精准归集了辖区35个居民小区、18家物业企业的基础经营数据，将其与核心征管系统的登记、申报数据进行横向比对，快速排查出未办理税务登记的物业企业，第一时间完成信息补录，实现了物业行业税源“底数清、情况明”。 

　　建立模型，打造“精准治理链” 

　　前不久，正蓝旗税务局通过比对企业开票数据与申报收入数据，发现某物业企业开票数据远小于申报收入数据。该局立即联系物业企业，要求其根据增值税及企业所得税纳税义务发生时间进行自查整改。最终，企业按照规定补缴了税款。 

　　据正蓝旗税务局征收管理股股长代琴介绍，该局结合物业行业特点，建立了“物业企业申报比对监控指标模型”。这个模型将增值税申报数据、企业所得税申报数据与开票数据、社保费缴费数据进行多维度关联比对，并设置动态监控指标，可实时捕捉数据异常波动情况。 

　　模型运行以来，该局精准锁定16户物业企业存在开票数据与企业所得税申报数据不一致的情况，税务干部随即开展数据分析与检查，有效堵住了征管漏洞。 

　　“数据监控模型就像给税收征管装上了‘电子眼’，让潜在的税收风险无处遁形。”代琴说。 

　　创新服务，提升税法遵从度 

　　考虑到物业行业纳税人普遍存在对税收政策掌握不全面、对纳税义务发生时间不确定等问题，正蓝旗税务局推出一系列定制化税费服务举措。 

　　一方面，该局编制并向企业发放《物业企业税收政策明白卡》，以“一卡读懂”的形式，明确纳税义务发生时间、发票开具规范、申报纳税流程等高频业务要点；另一方面，组织辖区44名物业企业的法定代表人及财务人员召开专题座谈会，通过“政策解读+现场答疑”的方式回应企业关切，并对投诉量较多的企业进行一对一风险提示。 

　　正蓝旗吉泰物业管理有限公司是当地的综合性物业企业，服务覆盖757户业主，业务涵盖基础物业服务、停车场运营、社区增值服务等多个领域。该公司财务负责人陈磊说：“《物业企业税收政策明白卡》让我们对税收政策有了更清晰的认知，避免了因政策理解偏差引发的税务风险，日常税务申报、发票开具等操作更加规范。” 

　　“目前，辖区物业行业申报数据准确率、纳税遵从度都有了显著提升，我们已经推动2户物业企业完成了企业所得税更正申报。”正蓝旗税务局党委委员、副局长张小峰说。 

　　据了解，随着税收征管规范化水平持续提升，正蓝旗物业行业服务纠纷及涉税投诉量同比下降20%，居民满意度明显提高。